Перевод в нежилой фонд

 

ziloe_pomesh_0.jpg   proektirov_0.jpg   neziloe pomesh_0.jpg

 

Выполняемые виды работ

 

Стоимость

 

  • Анализ возможности перевода в нежилой или жилой фонд

- квартиры, индивидуального жилого дома

- нежилого помещения, нежилого здания

бесплатно -  при обращении за оформлением пакета документов
  • Проектирование, согласование проектной документации

- архитектурное решение входной группы

- рабочий проект переустройства

 

 

от 30 000 рублей

  • Приказ и Уведомление о переводе в нежилой/жилой фонд

- техническая документация

- проектная документация

 

 

от 100 000 рублей

  • Сопровождение на этапе строительства

- авторский надзор

- технический надзор

 

 

по договоренности

  • Акт приёмочной комиссии

- подготовка пакета документов на комиссию

- согласование Акта приемочной комиссии

 

 

от 100 000 рублей

  • Регистрация нежилого помещения

- получение кадастрового паспорта

- регистрация права в Росреестре

 

 

от 15 000 рублей

  • Юридическая защита в процессе перевода и строительства

- представление интересов в административных учреждениях

- представление интересов в судах

 

 

по договоренности

 

 

Полезно знать.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры для перевода в нежилой фонд в Воронеже.

Не каждую квартиру просто и без проблем перевести в нежилой фонд. На практике периодически попадаются «проблемные объекты». Если представить себе «некую статистику» то это один объект из ста, что в принципе очень оптимистично скажете вы. Но давайте рассмотрим этот один из ста. Из за чего могут возникнуть осложнения, порой непреодолимые или делающие проект нерентабельным.

Переводимая квартира не должна иметь обременений.

Обременение - ограничение прав владения, пользования и распоряжения имуществом, часто встречающиеся это ипотека или объект культурного наследия – «памятники архитектуры».

Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Проще говоря, без согласия залогодержателя перевод невозможен, в большинстве случаев залогодержателем является банк, который просто не может дать согласия  на перевод в нежилой фонд. Во первых, денежные средства выделяются по определенной программе на приобретение жилого помещения, а после перевода квартира теряет статус жилого помещения. Во вторых процедура перевода длительный процесс, сопряженный с переустройством помещения и в случае необходимости взыскать долг, банку может достаться перепланированная квартира, которую проблематично реализовать.

Объекты культурного наследия – «памятники архитектуры». Здесь все будет зависеть от того какой элемент (элементы) здания или все здание в целом являются предметом охраны и не подлежат какому бы то ни было изменению, эти сведения отражены в охранном обязательстве, более подробно в отчете. В данной ситуации перед покупкой такой квартиры нужно озаботиться получением согласия на перевод в нежилой фонд в органах осуществляющих контроль над объектами культурного наследия.

Переводимая квартира не может использоваться для проживания.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником  данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Стоит обратить пристальное внимание на данный аспект при покупке квартиры и озаботится получением справки об отсутствии зарегистрированных в паспортном столе.

Нежилое помещение должно иметь изолированный вход.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. То есть дверь в подъезд придется заложить и организовать отдельный вход. Проблема, которую не так просто увидеть сразу это сети, они находятся в земле, определить их расположение без специального плана М:500 сложно. Организовывать входную группу на сетях нельзя, более того сети имеют охранную зону.

plan_0.jpg     pyatisotka_0.jpg

Материал стен, несущие конструкции здания.

Немаловажный вопрос планировка будущего нежилого помещения. Планировка зависит от целевого назначения в будущем, будет это магазин или парикмахерская, а может медицинский кабинет, аптека и т.д. для каждого вида деятельности существует определенный набор помещений. Вы должны понимать некоторые моменты, что бы еще на этапе подбора квартиры могли определить, возможно ли будет реализовать задуманное вами.

Любая перепланировка подразумевает демонтаж существующих перегородок или организацию проемов, а так же монтаж новых перегородок. Ненесущие перегородки можно полностью демонтировать. Несущие стены сносить нельзя, однако в несущих стенах допускается организация проемов с компенсирующим усилением.

Вот три основных типа домов:
 

 
 kirpich_0.jpg
1 - Кирпич
 panel_0.jpg
2 - Панельный
 
karkas_0.jpg 
3 - Каркасный
proyom_0.jpg 
  Усиленный проем в несущей стене
 

 

         В кирпичных домах внутренние перегородки квартир зачастую ненесущие толщиной в полкирпича и их демонтаж безопасен, в случае с несущей стеной необходим архитектор, который произведет необходимые расчеты и даст заключение о возможности организации проема в несущей стене.

         В панельных домах почти все стены несущие у «панели» принцип карточного домика тронь не то и дом сложится. Причем толщина панели не может однозначно дать ответ несущая она или нет в отличие от кирпичной кладки. Однозначно ненесущими стенами являются гипсолитовые перегородки толщиной 45 мм., они, как правило, ограждают, разделяют, санузел в панельной квартире. Для определения возможности демонтажа или организации проема в «панели» однозначно необходим специалист. Все проемы в панели выполняются только с компенсирующим усилением.

         В каркасных домах внутренние перегородки квартир ненесущие, выполнены из  кирпича или пеноблока/газоблока их демонтаж безопасен. Несущими в таком доме являются колонны, элементы каркаса, ребра жесткости. Часто в квартирах каркасного типа встречаются перегородки, выполненные из монолита, эти перегородки могут быть ребром жесткости дома демонтировать их нельзя, да и проемы в них бить нежелательно.

               Удачного Вам выбора квартиры для перевода в нежилой фонд! Если возникнут вопросы или сомнения звоните нам, с удовольствием поможем.